Sala, loja e galpão
Consórcio de imóvel comercial
O consórcio de imóvel comercial financia sala, loja, galpão ou ponto sem os juros de um financiamento empresarial. Você paga parcelas e compra à vista na contemplação — trocando aluguel, que é despesa permanente, por patrimônio da empresa.
Aluguel comercial é despesa que não volta e reajusta todo ano. Trocá-lo por patrimônio costuma fazer sentido no longo prazo — desde que a empresa consiga esperar a contemplação sem apertar o caixa.
Como funciona
O que considerar
Sala, loja, galpão ou ponto
Respeitadas a documentação e a avaliação do imóvel pela administradora.
Sem consumir limite bancário
O crédito da empresa fica disponível para a operação.
Prazo longo
Combina com ativo de vida útil longa, mas exige planejamento: não há data de contemplação.
Sem juros — mas com custo. Você paga taxa de administração e, quando previsto em contrato, fundo de reserva. Os dois são informados antes da adesão. E a contemplação ocorre por sorteio ou lance: ninguém pode prometer data.
A conta completa
O que não entra na carta
A carta paga o imóvel. Os custos de transmissão ficam de fora e são pagos pela empresa na compra — vale levantá-los antes de dimensionar a carta, e não na semana da escritura.
ITBI
Imposto municipal sobre a transmissão. Alíquota e base são definidas pelo município.
Escritura e registro
Emolumentos de cartório, pela tabela do estado. É o registro que efetivamente transfere o imóvel.
Adequação do ponto
Reforma, acessibilidade e licenças de funcionamento entram no orçamento da operação, não na carta.
Escolha o caminho
Pronto ou construção
A modalidade é definida na adesão, então vale decidir antes o que a operação precisa.
Imóvel pronto
Contemplado, a empresa compra à vista e ocupa. É o caminho de quem precisa do ponto funcionando.
Construção em terreno próprio
A carta é aplicada na obra, e a liberação costuma ser por etapa, mediante vistoria — exige projeto e orçamento organizados antes.
A garantia
O imóvel fica alienado à administradora até a quitação, o que exige matrícula e documentação apta à transferência.
A resposta honesta
Quando alugar o ponto é melhor
Comprar o ponto imobiliza capital que a operação pode precisar. Estes casos merecem ser ditos antes.
O ponto ainda está em teste
Faturamento que depende de local específico precisa de histórico antes de virar patrimônio.
A empresa cresce rápido
Espaço comprado hoje pode ficar pequeno antes da quitação; alugar preserva a mobilidade.
O giro está apertado
A parcela concorre com folha e estoque, e cota em atraso não concorre à contemplação.
Dúvidas frequentes
Sobre consórcio de imóvel comercial
Serve para imóvel em construção?
Posso usar para reformar o ponto atual?
E se o contrato de aluguel vencer antes da contemplação?
A empresa pode adquirir o imóvel em nome da PJ?
Quem administra os grupos. Os grupos de consórcio apresentados pela MOVECON são administrados pela Alpha Administradora de Consórcio Ltda., CNPJ 90.982.679/0001-54, administradora autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil sob o certificado nº 03/100/213/88. A MOVECON é a plataforma que apresenta os grupos e acompanha o cliente. A contemplação ocorre por sorteio ou lance em assembleia: nenhuma data pode ser prometida.
Vamos calcular a sua parcela?
Sem pressa e sem compromisso. Um consultor apresenta os grupos disponíveis, explica os custos por escrito e responde o que você precisar.