Apartamento
Consórcio de apartamento
O consórcio de apartamento permite comprar unidade nova, usada ou na planta sem juros. Você paga parcelas e recebe a carta de crédito na contemplação, que ocorre por sorteio ou lance. Com a carta, negocia com a construtora como comprador à vista.
Apartamento na planta costuma vir com correção e juros embutidos no contrato da construtora. Com a carta de crédito em mãos, você deixa de ser comprador financiado e passa a ser comprador à vista.
Como funciona
O que muda ao comprar com carta
Poder de negociação
Construtora e proprietário costumam abrir desconto para pagamento imediato.
Novo, usado ou na planta
A carta atende as três situações, conforme as regras de avaliação e documentação.
Sem juros — mas com custo. Você paga taxa de administração e, quando previsto em contrato, fundo de reserva. Os dois são informados antes da adesão. E a contemplação ocorre por sorteio ou lance: ninguém pode prometer data.
A conta completa
O que o apartamento custa depois da compra
Apartamento tem um custo que casa não tem, e ele não entra na carta: o condomínio. É mensal, sobe com o tempo e independe de você usar as áreas comuns.
Some ainda os custos de transmissão — ITBI, escritura e registro —, que também ficam fora da carta. Nenhum deles é fixo: dependem do município, do prédio e do valor do imóvel.
Condomínio
Mensal e permanente. Prédio com piscina, academia e portaria 24h cobra por isso todo mês, e é o item que mais aperta orçamento apertado.
Fundo de reserva e obras
O condomínio pode aprovar rateio para obra. Não é frequente, mas quando vem, vem em valor alto.
ITBI, escritura e registro
Custos de transmissão, pagos por você na compra e fora da carta.
Escolha o caminho
Pronto ou na planta
A carta compra os dois, e a diferença não é de preço: é de quando você entra e de quanto risco assume.
Pronto
Contemplado, você compra e muda. A espera termina junto com a contemplação — não há obra a esperar depois.
Na planta
São duas esperas somadas: a da contemplação, sem data, e a da entrega, com data prometida pela incorporadora. Quem precisa morar em prazo definido soma a incerteza do consórcio ao cronograma de terceiro.
O que conferir antes
Matrícula e documentação apta à transferência — o imóvel fica como garantia do plano até a quitação, e isso exige registro.
A resposta honesta
Quando continuar alugando é melhor
Nem toda saída do aluguel é ganho. Estes casos são reais e o artigo sobre sair do aluguel desenvolve cada um.
Você tem data para desocupar
A contemplação sai por sorteio ou lance, sem data. Quem tem prazo precisa de ferramenta com prazo.
A parcela só cabe sem o aluguel
Até a contemplação você paga os dois. Esse custo duplo é a regra do período.
Você pode mudar de cidade
Comprar amarra; alugar preserva mobilidade — e nesse caso o aluguel está comprando flexibilidade.
Dúvidas frequentes
Sobre consórcio de apartamento
Serve para imóvel na planta?
Posso usar o FGTS?
E se eu quiser trocar de imóvel depois de contemplado?
O condomínio entra na carta de crédito?
Quem administra os grupos. Os grupos de consórcio apresentados pela MOVECON são administrados pela Alpha Administradora de Consórcio Ltda., CNPJ 90.982.679/0001-54, administradora autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil sob o certificado nº 03/100/213/88. A MOVECON é a plataforma que apresenta os grupos e acompanha o cliente. A contemplação ocorre por sorteio ou lance em assembleia: nenhuma data pode ser prometida.
Vamos calcular a sua parcela?
Sem pressa e sem compromisso. Um consultor apresenta os grupos disponíveis, explica os custos por escrito e responde o que você precisar.