Planejamento
Como comprar o primeiro imóvel
As vias mais comuns são financiamento, consórcio e compra à vista com recursos próprios. O financiamento entrega a chave agora e cobra juros por décadas; o consórcio não cobra juros mas não define data. O FGTS pode entrar em ambas, respeitadas as regras do fundo.
É a maior compra da vida da maioria das pessoas, e a decisão costuma ser tomada com pressa e pouca informação. Vale gastar algumas semanas entendendo antes de assinar trinta anos.
O essencial
O que decidir antes de escolher a via
Você tem data?
Se o aluguel vence, se a família cresce em prazo definido, isso restringe as opções antes de qualquer conta de taxa.
Quanto cabe por mês, de verdade
Não o máximo que você consegue pagar, mas o valor que sobrevive a um ano ruim. Comprometer o limite é a origem da maioria das inadimplências.
Além do imóvel, há custos
ITBI, registro, escritura, mudança e reforma. Eles não entram na carta nem no financiamento e chegam todos juntos.
O consórcio não resolve prazo de aluguel. Se a sua saída do aluguel tem data marcada, o consórcio sozinho não sustenta o plano. Ele funciona para quem consegue esperar a contemplação — ou para quem o usa em paralelo, sabendo que a data continua em aberto.
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Dúvidas frequentes
Sobre como comprar o primeiro imóvel
Posso usar o FGTS?
O FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial, inclusive em consórcio, respeitadas as regras do fundo e as condições do seu contrato. Confirme os requisitos antes de contar com ele.
Preciso de entrada no consórcio?
Não no sentido do financiamento: nenhum valor seu abate o preço do bem, e 100% do crédito continua disponível para a compra. Mas o primeiro desembolso é maior — na adesão antecipa-se parte da taxa de administração, o que torna a primeira parcela maior que as demais. O simulador mostra as duas separadamente.
Terreno e construção entram?
Costumam entrar, em modalidades específicas. Confirme na adesão se a modalidade cobre o que você pretende fazer.
Confira na origem
Onde verificar o que está nesta página
Consórcio é atividade regulada. Tudo o que esta página descreve sobre o funcionamento do sistema pode ser conferido direto na fonte — e é assim que deve ser lido: confira, não confie.
- Lei 11.795/2008 — texto integral no Planalto — A lei que institui o Sistema de Consórcio e define o que a administradora pode e não pode fazer.
- Banco Central — Sistema de Consórcios — A página do regulador sobre o funcionamento e a fiscalização do setor.
Quem administra os grupos. Os grupos de consórcio apresentados pela MOVECON são administrados pela Alpha Administradora de Consórcio Ltda., CNPJ 90.982.679/0001-54, administradora autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil sob o certificado nº 03/100/213/88. A MOVECON é a plataforma que apresenta os grupos e acompanha o cliente. A contemplação ocorre por sorteio ou lance em assembleia: nenhuma data pode ser prometida.
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